รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างหอพัก รับสร้างห้องเช่า ทุกชนิด กู้ได้เกือบ 100% นานกว่า15 ปี

  รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างหอพัก รับสร้างห้องเช่า ทุกชนิด กู้ได้เกือบ 100% นานกว่า15 ปี ออกแบบ อพาร์ทเม้นท์ให้ได้ห้องมากที่สุดอย่างถูกกฏหมาย รับประกันผลงาน และมีผลงานให้ดูหลายตึก มีราคาเบื้องต้นให้ทราบก่อนลงทุน  พร้อมวิเคราะห์จุดคุ้มทุนให้ฟรี ร่างแบบเบื้องต้นให้ฟรี โดยออกแบบ ให้ประหยัดค่าก่อสร้าง ช่วยลดต้นทุน ก่อสร้างรวดเร็ว ช่วยลดดอกเบี้ยเงินกู้ คืนทุนเร็ว (รวมทั้งออกแบบภาพสามมิติของอาคารให้ฟรี) แนะนำ บริการยื่นกู้ให้ฟรี ให้กู้ได้มากที่สุด ออกเงินน้อยที่สุด (กู้ค่าที่ดินคืนได้ 90%) ***ทุกๆคำถามเกี่ยวกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ ที่นี่มีคำตอบให้*** เพราะเรารู้ลึก รู้จริง ให้ข้อมูลจริงว่าคุ้มหรือไม่ จะสร้างได้กี่ห้องต่อชั้น ค่าสร้างเท่าใด แบบการจัดเฟอร์นิเจอร์เป็นอย่างไร ควรใช้ถังเก็บน้ำขนาดเท่าใด ควรใช้ถังบำบัดขนาดเท่าใด ใช้สายไฟขนาดใด ท่อน้ำทิ้งต้องใหญ่แค่ไหนจะได้ (จะซื้อเฟอร์นิเจอร์-แอร์-เครื่องซักผ้า-CCTV-KEY CARD เครื่องทำน้ำอุ่น ที่ไหนถูก) ทำยังไงท่อส้วมไม่อุดตันบ่อย ๆ ไม่ต้องปวดหัวเรื่องท่อน้ำตันหรือน้ำไม่พอใช้ โครงสร้างอาคารออกแบบไม่OVERเกินไป ช่วยลดค่าซ่อมบำรุงระยะยาว ในภาวะที่สินค้าขึ้นราคาโดยตลอด พร้อมบริการยื่นกู้ให้ฟรี ให้ได้วงเงินมากที่สุด ฯลฯ อีกมากมาย  **บริการอื่นๆของทีมงานเรา รับออกแบบเขียนแบบและรับสร้างอาคารทุกชนิด เช่น โกดัง โรงงาน บ้าน อาคาร **  ** ข้อควรระวังมากๆในการก่อสร้างคือต้องออกแบบ ระบบท่อน้ำดี-ท่อน้ำทิ้ง และระบบไฟฟ้าให้ดีและเพียงพอ ต้องเผื่อด้วยตามสมควร      ถ้าออกแบบผิดหรือไม่ใช่ผู้ชำนาญจริง มีผลให้ต้องปวดหัว อยากขายตึกทิ้ง เนื่องจาก ต้องซ่อมท่อน้ำตันทุก ๆ วัน ต่อไปคนเช่าก็จะหนีหมด    ดังนั้นควรจะเลือกผู้รับเหมาที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านจะดีกว่า จะมีปัญหาน้อยกว่าเยอะและต้องมีผลงานให้ดูจริง  ****   ซึ่งทางเราขอเสนอตัวเป็นประตูทางเลือกอีกทางหนึ่งของท่าน ค่าเขียนแบบฟรีเมื่อสร้างกับทีมงานเราและไม่มีเบิกเงินล่วงหน้าค่าก่อสร้าง  วิธีการเลือกผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบ  มีข้อแนะนำเบื้องต้น ดังนี้ 1.            มีผลงานก่อสร้างอาคารจริงให้ดู และให้สอบถามข้อมูลโดยตรงจากทางเจ้าอาคารผลงาน ที่เขาได้สร้างไว้ว่าเป็นอย่างไร  ถ้ามีผลงานหลาย ๆ อาคารยิ่งดีเช่น อาจจะถามว่าต่อไปถ้าสร้างอีกจะใช้รายเดิมก่อสร้างอีกหรือไม่ 2.  มีการเบิกเงินล่วงหน้าค่าก่อสร้างหรือไม่ ถ้าราคาเท่าๆกัน ควรจะเลือกผู้รับเหมารายใดดี 3.  ถ้าจะจ้างเฉพาะให้เขียนแบบ ออกแบบได้หรือไม่ เพราะลูกค้าจะได้นำแบบนี้ ไปสอบราคากับรายอื่นได้เพื่อจะเปรียบเทียบราคาค่าก่อสร้างว่าเหมาะสมหรือไม่   แต่ถ้าไม่ได้ก็ต้องลองพิจารณาทบทวนดู 4.  "ค่าแบบฟรี " หรือลดค่าเขียนแบบให้  เมื่อทำสัญญาจะต้องก่อสร้างกับทีมงานที่ได้เขียนแบบ-ออกแบบไว้ 5.  วิศวกรโยธาผู้ออกแบบมีประสบการณ์อย่างน้อย10ปีซึ่งจะออกแบบโครงสร้างได้ประหยัดไม่โอเวอร์  ทำให้เปลืองค่าก่อสร้าง โครงสร้างและเสาเข็ม  6.  ใช้ปูนก่อ-ปูนฉาบ-ท่อพีวีซี-กระเบื้องมุงหลังคา  หรือวัสดุอื่นๆของเครือ" ซีเมนต์ไทย " หรือเครือ "บจก.นครหลวง "  หรือใช้ยี่ห้อที่ไม่ค่อยรู้จัก   เช่น NO NAME  7.   การออกแบบให้ประหยัดต้องทำอย่างไร 7.1  งานก่อสร้างแบ่งออกเป็น 2 ส่วน - ส่วนแรก ค่าแรง+ค่าดำเนินการประมาณ 25% ประหยัดโดยต้องทำงานให้ดี แก้งานให้น้อยที่สุด - ส่วนที่สอง ค่าวัสดุ ประมาณ 75% ประหยัดโดยเลือกใช้วัสดุตามจำเป็นในการใช้งาน เช่น ออกแบบให้ก่ออิฐมอญเฉพาะรอบนอกและห้องน้ำ ส่วนผนังอื่น ๆ ก่ออิฐบล็อคแทน - การออกแบบโครงสร้าง ควรให้โครงสร้างมีขนาดใหญ่เพิ่มอีก.....% แต่ยังคงเสริมเหล็ก ตามมาตรฐาน ของ ทางราชการกำหนดทุกประการ    ควรออกแบบเป็นโครงสร้างต่อเนื่องกัน เพื่อทำให้ประหยัดเหล็กและรูปร่างโครงสร้างไม่ใหญ่มากเกินไป    แต่ต้องปลอดภัยจริงๆ เนื่องจากปัจจุบันเหล็กเส้นมีราคาสูงจากเดิมประมาณ 2.5 เท่า   ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับความสามารถของวิศวกรโยธาผู้คำนวณโครงสร้าง    - ไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมเมื่อให้ทาง เจ้าหน้าที่เขตหรือทีมงานมือใหม่หัดขับ  เขียนแบบออกแบบให้เหล็กเส้นที่จะใช้มีปริมาณเยอะมากกว่าทีมงานมืออาชีพ   แบบก็ไม่ละเอียด ไม่ชัดเจน  แบบแสดงไฟฟ้าขนาดสายไฟก็ไม่มี    ท่อน้ำดี-น้ำทิ้งมีขนาดเล็กไป   เขียนภาพ3มิติ ออกมามั่วๆ  สร้างจริงมีปัญหาเยอะมากๆ  เพราะทีมงานขาดประสบการณ์  ไม่ยอมแจ้งข้อเท็จจริงให้ลูกค้าทราบ    -  ท้ายที่สุดมาปรึกษาเราเพื่อขอคำแนะนำ วิธีแก้ไข ซึ่งทางเรายินดีให้คำแนะนำ แต่เราจะแจ้งว่าไม่ได้เข้าไปดำเนินการให้ ต้องให้ผู้รับเหมารายนั้นๆแก้ไขเอง 7.2  มีวิธีประหยัดอีกมากมาย ๆ ไม่อยากเขียนเยอะเดี๋ยวคู่แข่งมือใหม่จะรู้หมด        8. อย่าเขียนแบบเลี่ยงเป็นอาคารพักอาศัย (ธรรมดา) ต้องเขียนแบบเป็นพักอาศัยรวม และจำนวนห้องจะต้องตรงกับแบบ อย่าทำเป็นห้องพ่วง เพราะเวลาต่อใบอนามัยทุกๆปีจะมีปัญหาได้ (พื้นที่สีเหลือง ย.3 อย่าสร้างอพาร์ทเม้นท์เด็ดขาด ปัญหาเยอะมาก ๆ  9.  เรื่องการช่วยเหลือหรือแนะนำด้านการกู้เงิน เพราะไม่มีใครที่ทำธุรกิจจะใช้เงินส่วนตัวทั้งหมดต้องเผื่อเก็บไว้ใช้ในยามฉุกเฉินบ้าง  สำหรับธนาคารที่ปล่อยกู้ให้100%(ค่าก่อสร้าง) ปัจจุบันมีหลายแห่ง แต่จะต้องมีเงื่อนไขตามกติกาแบงค์   ซึ่งทีมงานสรรค์สร้างแนะนำไปกู้สร้างอพาร์ทเม้นท์มาหลายๆอาคารแล้ว ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเป็นอาคารพักอาศัยรวมอย่างถูกต้องและได้สร้างถูกต้องตามแบบทุกประการ  ซึ่งเป็นความชำนาญพิเศษของทางเรา    ขอเชิญเข้าไปอ่านรายละเอียดกู้ค่าสร้าง ได้ไม่เกิน 100% นาน 15 ปีได้ที่ ธ.อาคารสงเคราะห์ http://www.ghb.co.th/th/Service/Service_Loan_09_th.htm" target='_blank' rel='nofollow'>http://www.ghb.co.th/th/Service/Service_Loan_09_th.htm การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น  การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น ถ้าไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเราจะไม่แนะนำให้เขียนแบบเลย เพราะธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจที่คืนทุนช้าใช้เวลานานเกิน10ปี เช่น อาคารอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น หลังหนึ่งที่ย่านรัชดา    - อพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น ๆ ละ 18 ห้องรวม 72 ห้อง สมมติค่าก่อสร้างเฉลี่ยห้องละ250,000 บาทเป็นเงิน 18 ล้านบาท      ถ้าค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 6500บ.*72ห้อง รายได้ 468,000 บาท/เดือน ให้คิดรายได้เฉลี่ยที่ 70% *468000=327,600บาท/เดือน     ระยะ 1 ปี * 327,600*12เดือน/บาท = 3,931,200 บาท/ปี    ระยะเวลา 10ปี =39,312,000 บาท     -   ถ้ากู้เงิน 18 ล้าน ดอกเบี้ย7%  ระยะเวลา 10 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ  210,000 บาท/เดือน     -   ถ้ากู้เงิน 18 ล้าน ดอกเบี้ย7%  ระยะเวลา 15 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ  162,000 บาท/เดือน   หมายเหตุ  ต้องตรวจสอบดอกเบี้ยกับทางธนาคารอีกครั้งเป็นข้อมูลตัวอย่างเบื้องต้นโดยประมาณเท่านั้น  คำถามที่ลูกค้าถามบ่อยๆ   มีดังนี้ 1.ธนาคารให้วงเงินค่าก่อสร้างอย่างไรและต้องเตรียมเงินสำรองหรือไม่ 2. ทำอย่างไรที่จะออกเงินให้น้อยที่สุด  เพราะมีแต่ที่ดินเท่านั้น 3. รายได้ประจำของผู้กู้มีน้อย  ธนาคารจะอนุมัติโครงการหรือไม่  4.  ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง ก่อนตัดสินใจสร้างอพาร์ทเม้นท์ 5.  ธนาคารไหนที่ปล่อยกู้ง่ายที่สุด/ให้เงินมากที่สุด/เพราะอะไร 6. จะซื้อที่ดินอย่างไรให้สร้างได้มากที่สุด ท่านที่กำลังจะซื้อที่ดินเพื่อจะสร้างอพาร์ทเม้นท์หรือหอพัก  ควรคิดให้ดีๆหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ว่าสมควรลงทุนหรือไม่ (บางบริษัทหรือที่อื่นๆชอบหลอกให้ลงทุน สุดท้ายก็ถูกแบงค์ยึด) ถ้าไม่คุ้มทุนจะไม่แนะนำให้เสียเงิน และควรตรวจสอบพื้นที่สีว่าสร้างได้จริงหรือไม่ เช่นบริเวณลาดกระบัง (พื้นที่สีเหลือง ย.3) อย่าซื้อเด็ดขาดเพราะจะขออนุญาตเป็นอพาร์ทเม้นท์หรือทางราชการเรียกว่า "อาคารพักอาศัยรวม" ไม่ได้จะเสียเงินฟรี ที่ดินที่ติดแม่น้ำ คลอง ลำรางสาธารณะต่าง ๆ ติดทางส่วนบุคคล หรืออยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ก็ไม่ควรซื้อ เพราะต้องร่นระยะมากขึ้นเช่น ระยะจากแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 3.00-6.00 เมตร ทำให้ได้พื้นที่อาคารน้อยมาก ๆ (ปกติระยะร่นเพียงไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร) ปัญหาซ่อมบำรุงที่พบบ่อย (โดยส่วนมากจะเกี่ยวกับห้องน้ำ 80% ซึ่งจะมีวิธีป้องกันที่ง่ายกว่าการแก้ไขมาก ๆ)  1. ท่อน้ำโถส้วมตัน ผู้เช่าทิ้งสิ่งของลงไปเช่น ผ้าอนามัย เศษอาหาร ฯลฯ   2. ท่อน้ำทิ้งที่พื้นอุดตัน ท่อน้ำตันที่อ่างล้างหน้า 3. ท่อน้ำประปารั่ว ก็อกน้ำหลุด    4. สายฉีดชำระมีน้ำซึม 5. ผู้เช่าค้างชำระค่าน้ำ-ค่าไฟ จะต้องตัดน้ำ-ไฟอย่างไร 6. ปริมาณน้ำที่ชั้นสุดท้าย น้ำไหลอ่อนมากเหมือนน้ำไม่มีแรงอื่น ๆ อีกมากมาย   ค่าเขียนแบบฟรี เมื่อสร้างกับทีมงานเรา และไม่มีเบิกเงินล่วงหน้า ค่าก่อสร้าง ***ราคาค่าออกแบบอพาร์ทเม้นท์เบื้องต้น ไม่รวมค่าธรรมเนียมใบอนุญาตต่างๆจากทางราชการ ไม่รวมค่ายื่นขออนุญาต ไม่รวมค่าประสานงานเจ้าหน้าที่ ราคาค่าออกแบบ เขียนแบบ อาคารพักอาศัยหรืออาคารทั่วไป (ไม่รวมค่าเซ็นต์ผู้ควบคุมงาน ซึ่งจะเซ็นต์โดยผู้รับเหมาที่ได้ก่อสร้าง)          1.  เงินค่าเขียนแบบ............. บาท (สำหรับห้องเช่า 1 ชั้น) โดยทั่วไป ตารางเมตรละ.................บาท         2.  เงินค่าเขียนแบบ............. บาท (สำหรับห้องเช่า 2 ชั้น) โดยทั่วไป ตารางเมตรละ.................บาท          3.  เงินค่าเขียนแบบ............. บาท (สำหรับห้องเช่า 3 ชั้น) โดยทั่วไป ตารางเมตรละ.................บาท          4.  เงินค่าเขียนแบบ............. บาท (สำหรับห้องเช่า 4 ชั้น) โดยทั่วไป ตารางเมตรละ.................บาท          5.  เงินค่าเขียนแบบ............. บาท (สำหรับห้องเช่า 5 ชั้น) โดยทั่วไป ตารางเมตรละ................. บาท          6.  เงินค่าเขียนแบบ............. บาท (สำหรับห้องเช่า 6-8 ชั้น) โดยทั่วไป ตารางเมตรละ.................บาท         - ระเบียบการรับสร้างอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
1. ที่ดินที่จะปลูกสร้างห้องเช่า
   1.1 ลูกค้าจะต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์ หากไม่ใช่จะต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดิน ให้เข้าดำเนินการปลูกสร้างได้
   1.2 ที่ดินที่รับปลูกสร้างตามราคาที่แจ้งไว้ จะต้องอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล หากสถานที่ปลูกสร้างอยู่นอกเหนือเขตที่กล่าวนี้ บริษัท ฯ จะพิจารณาเป็นรายๆไป โดยคิดราคาเพิ่มค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริง ตามที่จะตกลงกันทั้งสองฝ่าย
2. การชำระเงินมัดจำค่าจ้างเขียนแบบจองอาคาร การเตรียมเอกสาร และราคาค่าก่อสร้าง ตามแบบมาตรฐานของทางบริษัท ฯ รายการวัสดุก่อสร้างมาตรฐานห้องเช่า หรืออพาร์ทเม้นท์ 1.โครงสร้างทั่วไป
    โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก(ค.ส.ล.) ตามมาตรฐานราชการ  เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง   2.ระดับพื้น
  พื้นชั้นล่างยกสูงกว่าระดับดินเดิม ภายในที่ก่อสร้าง 60-80 ซม. พื้นทั่วไปเป็นพื้นสำเร็จรูปแบบท้องเรียบ   หรือตามตกลง 3.วัสดุตกแต่ง
-  วัสดุปูพื้นทั่วไป              ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 16"x16" หรือ 12"x12"
-  ห้องน้ำ,ระเบียง                         ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 8"x8"
-  จอดรถ,ดาดฟ้า ,ทางเดิน             คอนกรีตผิวปาดเรียบ
-  ผนัง
   ผนังทั่วไป ผนังก่ออิฐมอญรอบนอกและห้องน้ำ ผนังอื่น ๆ ก่ออิฐบล็อคฉาบปูนเรียบทาสี
   ผนังห้องน้ำ                              ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 8" x 8" สีพื้น สูง1.60 ม
-  ฝ้าเพดาน                                 ฝ้าเพดานทั่วไป ท้องแผ่นพื้นสำเร็จรูป หรือท้องพื้น คสล. ทาสี
                                                ห้องน้ำ ฝ้าทีบาร์ 0.60 *0.60 ม.
-  หลังคา                                    กระเบื้องลอนคู่สีมาตรฐาน หนา 5 มม.(ตราช้าง)
   โครงสร้างหลังคาโครงหลังคาเหล็ก ทาสีกันสนิม 2ครั้ง ไม่มีรางน้ำ สังกะสี พื้นดาดฟ้า (ถ้ามี) พื้นคสล. ขัดมันกันซึม
4.  ประตู-หน้าต่าง
  -  วงกบประตู หน้าต่าง ใช้วงกบไม้เนื้อแข็ง หรืออลูมิเนียม  ตามตกลง-บานประตู หน้าต่าง (ตามแบบระบุ) หรือโดยทั่วไปตามรายละเอียดดังนี้      หน้าต่าง บานและกรอบบานไม้เนื้อแข็งลูกฟักกระจก บานเกล็ดกระจกปรับมุม , บานซ้อนติดตาย , ประตู ภายนอกเป็นบานไม้เนื้อแข็ง บานประตูห้องน้ำใช้ประตูPVC ลูกฟัก กระจกทั่วไปเป็นกระจกสีตัดแสง ยกเว้นหน้าต่างห้องน้ำเป็นกระจกลายฝ้า 
 
5.&