++ ขายอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น ย่านCBDรัชดา ใกล้ MRT ห้วยขวาง 350 เมตร คนพักเต็ม 90-100% ตลอดทั้งปี ++

  ขายอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น ใจกลางย่านรัชดา ห่างรถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง 350 เมตรเท่านั้น ในอนาคตจะมีคอนโดสร้างละแวกใกล้เคียง จะมีการตัดซอยผ่าน ย่นระยะทางจากถนนรัชดามายังอพาร์ทเม้นท์เหลือเพียง 40 เมตรเท่านั้น มีผู้คนอาศัยอยู่อย่างหนาแน่น   ใช้วัสดุอย่างดี สภาพใหม่ เจ้าของดูแลอย่างดี มีผู้เช่าพักอาศัยเต็มรองรับตลอดทั้งปี ซึ่งปัจจุบันยังไม่เพียงพอต่อความต้องการและในอนาคตมีแนวโน้มความต้องการเพิ่มมากขึ้น ให้ผลตอบแทนดีสม่ำเสมอ เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว รับรองไม่ผิดหวัง เป็นอพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุนที่ดี ราคาคุยกันได้ สนใจสอบถามได้ *** สภาพใหม่  ผู้เช่าเต็ม  ทำเลดี  ผลตอบแทนดี  มีความมั่นคง ***   ** ศักยภาพของที่ดิน ** - สามารถดัดแปลงเป็นบูติคโฮเต็ล , เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ , พัฒนาเป็นคอนโดขาย , เกสเฮ้าท์สำหรับชาวต่างชาติได้ เนื่องจากชาวต่างชาตินิยมมาหาห้องพักย่านรัชดา
-  ในซ. มีทั้งผับ , คอนโด , ร้านอาหาร ในอนาคตจะเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ - คอนโดห่างไป 40 เมตรกำลังก่อสร้างจะเสร็จปี 54 จะมีการตัดซอยผ่าน ช่วยย่นระยะทางจากถนนรัชดามายังอพาร์ทเม้นท์เหลือเพียง 40 เมตรเท่านั้น !
- ปริมาณความต้องการคอนโดในย่านรัชดายังมีอยู่มาก สามารถไปดัดแปลงเป็นคอนโดมิเนียมขนาดเล็กขายได้เลย (คอนโดใกล้เคียงกันขาย 90,000/ตรม.) - ราคาที่ดินย่าน CBD รัชดา ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อสูงกว่าพื้นที่อื่นๆทุกปี เพราะฉะนั้นโซน CBD คุ้มค่ากับการลงทุนที่สุด     ** ลักษณะที่ดิน ** - เนื้อที่ 100 ตรว. ลักษณะที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยงาม - หน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร
- ที่ดินลึก 25 เมตร - รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า   ** ลักษณะอาคารและห้องพัก ** - หน้าอาคารกว้าง 11.9 เมตร - อาคารลึก 21 เมตร - พื้นที่ใช้ในอาคารสอยรวม 1249.5 ตารางเมตร - ลักษณะตัวอาคาร– ค.ส.ล. 4 ชั้น จำนวน 44 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว เฟอร์นิเจอร์ โทรศัพท์ พร้อมอยู่ได้ทันที - อายุอาคาร 5 ปี - ทางเดินภายในตัวอาคาร – ทางเดินปูกระเบื้องตลอดทั้งชั้น – ทางเดินกว้าง 1.5 เมตร - ห้องพัก  44 ห้องขนาดมาตราฐานพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบครัน - ขนาดห้องพัก  22 ตรม. รูปสี่เหลี่ยมจตุรัส (คนพักจะชอบห้องลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัสมากกว่าสี่เหลี่ยมผืนผ้า)ห้องพักปูกระเบื้องทั้งห้อง  - ภายในห้องเตียงนอนพร้อมฟูกขนาด 5 ฟุต, แอร์, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง, เก้าอี้, โทรศัพท์, กระจกสไลด์ออกระเบียง,ประตูมุ้งลวด, ห่วงล๊อคประตู - ห้องควบคุมอุปกรณ์โทรศัพท์ และสวิตซ์ไฟในอาคารถูกจัดเก็บอย่างเป็นระเบียบป้องกันคนเข้าอยู่ในห้องใต้บันไดชั้น 1 - ใช้คอมพิวเตอร์ในการควบคุมระบบโทรศัพท์, ค่าเช่า, ทำบัญชี - โทรศัพท์พร้อมตู้สาขา 5 คู่สาย พร้อมอุปกรณ์ครบชุดยี่ห้อ Forth - สามารถใช้โทรศัพท์ด้านหน้าตึกโทรเรียกผู้เช่าในแต่ละห้อง - ร้านค้า 2 ห้อง - เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 3 เครื่อง
- ตู้น้ำหยอดเหรียญ 1 เครื่อง
- ที่จอดรถ 2 คัน   ** ระบบรักษาความปลอดภัย ** - ทางเข้าใช้ระบบคีย์การ์ดป้องกันความปลอดภัย - ภายในอาคารติดตั้งกล้องวงจรปิดทุกชั้นรวม 6 ตัว - ยามรักษาความปลอดภัยในเวลากลางคืน     ** สภาพแวดล้อมใกล้เคียง ** - ถนนทางเข้าก่อนถึงตัวอาคาร – ถนนคอนกรีตกว้าง 8 เมตรเสมอระดับความสูงของอาคาร น้ำไม่ท่วม - สองข้างถนนส่วนมากจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ขนาดเดียวกัน - บริเวณใกล้เคียง มี7-Eleven, Family Mart, ร้านอาหาร ตลอดทั้งซอย - ** มีคอนโดสร้างห่างไป 40 เมตร และจะตัดถนนเชื่อมในซอยกับถนนรัชดา ในอนาคตจะสามารถเข้าจากทางรัชดา เข้ามาเพียง 40 เมตรเท่านั้น **   ** รายละเอียดผู้เช่า ** - ผู้เช่า90% เป็นพนักงานออฟฟิตย่านอโศก, สีลม 10% เป็นคนทำงานกลางคืนและทั่วไปโดยเต็มตลอดเวลา     ** รายได้ ** - ค่าเช่าห้อง 3,800 - 4,300 บาท - ค่าน้ำ 17 บาท(ขั้นต่ำ 100 บาท), ค่าไฟ 7 บาท - UBC 100 บาท (เก็บเพิ่มจากค่าเช่าทุกเดือน) - อินเตอร์เน็ตห้องละ 300 ต่อเดือน - ทีวี,ตู้เย็นให้เช่า TV 400.-บาท, ตู้เย็น 400.-บาท/เดือน - ค่าเช่าดาดฟ้า 15,000 บาท, - รายได้จากเครื่องซํกผ้าและตู้น้ำเดือนละ 4,000 บาท - รวมรายได้ 230,000 – 250,000  ต่อเดือน คนเช่าเต็ม 90-100% (ส่วนมากเต็ม 100% เกือบทุกเดือน) - รวมรายได้สุทธิ(หลังหักค่าใช้จ่าย) 200,000 บาท   **  รวมผลตอบแทนดีกว่าฝากธนาคาร  ฝากธนาคาร40 ล้าน ได้ผลตอบแทน 2 แสน/ ปี แต่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ผลตอบแทน 2.64 ล้าน/ ปี + ราคาที่ดินและอาคารที่สูงขึ้นเรื่อยๆ   **   จากหนังสือพิมพ์สยามรัฐ 14 ก.ย. 50
“ ราคาที่ดินที่ซื้อในปัจจุบันแตกต่างไปจากเดิมมาก ในย่านลาดพร้าว 36 จากเดิมที่ ตร.ว.ละ 100,000 บาท ปัจจุบันเพิ่มมากขึ้น สุทธิสารปัจจุบันราคา ตร.ว.ละ 250,000 บาท ห้วยขวาง ราคาตร.ว.ละ 250,000 บาท และรัชดา ปัจจุบันราคา ตร.ว.ละ 300,000 บาท ส่วนคอนโดมิเนียมที่อยู่ย่านซีบีดีปัจจุบันจะเห็น ตร.ม.ละ 150,000-200,000 บาท และที่รัชดาราคาเริ่มขยับขึ้นเป็นตร.ม.ละ 65,000 บาท ซึ่งยังมีดีมานด์อยู่มาก เพราะลูกค้ามองเรื่องของทำเล และความสะดวกสบายในการเดินทา ง ”     ** ดูแผนที่ได้ที่  http://www.hong-pak.com/map/ratchadaplace.jpg">http://www.hong-pak.com/map/ratchadaplace.jpg  **     - ราคาที่ดินและค่าก่อสร้างสูงขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้มูลค่าของอาคารสูงขึ้นในอนาคต – ง่ายต่อการดูแลควบคุม และบริหารงาน ไม่จำเป็นต้องอยู่ตลอดเวลา - แนวโน้มในอนาคต การพัฒนาต่างๆในอนาคตจะมาลงที่รัชดามากที่สุด ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับอพาร์ทเดม้นท์จุดที่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินเป็นจุดที่มีความต้องการพักอาศัยสูงที่สุด !!
- ลงทุนสำหรับอนาคตคุ้มแน่นอน ไม่ลงทุนตอนนี้จะไปลงทุนตอนไหน !!   ** ขายทั้งอาคารและระบบ  45 ล้านบาท ** ++ พร้อมยินดีเป็นที่ปรึกษาให้คำแนะนำการใช้ระบบต่างๆเช่นโปรแกรมจัดทำค่าเช่า, ระบบจัดเก็บ, และที่ปรึกษาทั่วไป เป็นเวลา 2 เดือน ++     ***************************************************************** **   สนใจติดต่อชมสถานที่จริงก่อนได้ที่ คุณนิวัฒน์ เบอร์ติดต่อ 081-444-6160  ** *****************************************************************